燕郊炒房客房价从3.5万降到2万，仍无人津，炒房容易难

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北京周边房地产市场历来有其独特的优势。房价的疯涨完全是由便利的交通、优良的医疗条件和大量的就业机会推动的。

小编还记得，燕郊房价上涨的时候，各大售楼处人头攒动，比北上广深一线城市还要热闹。

燕郊一处房地产开发的巨幅广告牌上还写着“环京第一城”燕郊距北京繁华的CBD仅30分钟路程，距天安门广场30公里。这样的便利吸引了无数购房者来这里买房买车。

谁能想到，短短几年时间，如今的燕郊房价在高峰期就达到了每平方米4万多元，但随后的一两年，泡沫开始被挤压，房价又回到了原来的水平。再次底部。

昨天，在一个房产交流群里，一位搬到唐山做销售员的女孩讲述了她认识的几位燕郊炒房客的经历。

随着燕郊房价的下跌，炒房者尝到了投资北京周边房地产市场的失败滋味。他们感叹北京周边毕竟不是首都，房价即使跌到谷底也很难卖。真的到了炒房容易难的时代了。

第一个炒房者是衡水人，20世纪70年代出生的大哥老贾。他做一些小生意，不被认为是一个非常强大的房地产投机者。他自己攒了一些。2018年，燕郊房价大幅上涨。再也忍受不了了，他从老家赶到燕郊，高价买下了两套80平方米的两居室。当时老贾还沾沾自喜，终于拿到了房子。

当时存款100万全部用作首付，400万以上作为贷款取出。现在，两套房子都成了负担。他想尽快兑现。没想到，他35万买的房子已经降到了2万。这两套房子都成了负担。房子损失超过200万元，首付全部损失，还不包括前期还给银行的几十万贷款。

第二个炒房客是真正的大客户，是一位来自北京的大姐，在燕郊拥有10多套房子。由于燕郊的房价已经降了一半，她再也无法忍受，所有房子都打了30%的折扣。准备离开，但没人对她感兴趣。向机构挂牌半年后，已售出一套。现在她很着急。现在所有的都被绑在房子里了，不可能尽快兑现。

2018年之前，燕郊85%的炒房者，以及那些对房子有歪曲想法、想不劳而获的人，都赔了。他们被困在山顶，寒风吹来，压得他们透不过气来。

在政策和疫情的双重影响下，燕郊的房价在经历了2018年的疯狂之后，迅速从天而降，这并不奇怪。房价已经腰斩了，没人对房产感兴趣，中介也把楼空了。很难想象，房地产行业也无法承受那些将全部财富押在燕郊的炒房者。

小编还认识一些炒房的人。他们现在确实过得很艰难。他们的房子卖不出好价，已经遭受了损失。现在最悲哀的是房价一直在下跌。如果他们继续持有它们，他们将继续在资本成本上亏损。炒房者真正进入了困境。

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