西安商场的“困”与“救”

对于西安商场的“困”与“救”想必网友都想知道，关于太奥广场疫情怎么样这样的话题一直都是大家想了解的，那让小编为各位揭秘案吧！

正是午饭时间，整个商场里人并不多。商场中心的自动扶梯也停止运行。大多数商店都关门了。只有六楼的餐厅稍微有点人气。这是《每日经济新闻》编辑近日走进西安悦汇广场时的场景。

很难想象，悦汇广场曾经是西安的“地王”项目。

粤汇广场的情况并非孤例。不久前，位于东二环的丽丰购物广场宣布直接关闭北区，仅保留南区。中央银泰去年也宣告破产清算，黯然退出。

据不完全统计，2018年以来，西安已有10余家大型商场关门。但与此同时，“新势力”也崛起，如南飞红乐汇中心、浐灞印象城等。

一边是赛格人潮拥挤，另一边解放路商圈冷清，令人心酸。

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“地之王”变得孤独

近日，丽丰购物广场发布公告称，因经营策略调整，仅商场南区继续营业。

丽丰购物广场位于东二环与南二环路口东北角。由西安本土企业西安利丰企业发展投资有限公司兴建，于2008年正式开业。商业项目总面积10万平方米，地上十层，其中2至5层为百盛百货商店。

小编每次梳理都会发现，近年来，西安的大型商场不时出现倒闭的情况。

2018年，民生百货曲江店、西街店两个月内关闭。年底，2004年开业的西街时代百盛宣布因业主卷入金融贷款案而停止运营。

次年，小寨百盛广场、东街群光广场、民生百货钟楼店、南街世纪金花相继倒闭。疫情之下，南门世纪金花、民生百货龙首店、世纪金花钟楼店、中央银泰也宣告停业。

据不完全统计，不到六年时间，已有10多家大型商场倒闭。一些商场虽然没有直接停业，但已人去楼空，处于摇摇欲坠的状态，如西安悦汇广场、大华1935、太奥广场等。

粤汇广场位于素有“西北第一金街”之称的解放路商圈。于2018年盛大开业，引进了韩国著名CGV影院和首次进入亚洲市场的OceansofColor。目前，其两家门店均已暂时关闭。

此外，小编在现场看到，商场中央自动扶梯已经停止使用，二、三、五、七层的商铺几乎全部关门。一楼、四楼、六楼还有一些零星店铺正常营业，人气稍差。马路对面，苏宁易购广场一楼已关闭并上锁。

由老工业厂房改建而成的文化艺术区——大华1935也是如此。8月24日上午10点左右，小编走进公园。整个公园里人很少。除了右边的商店还在营业外，公园里只有三四家商店开门，其余商店的门都关着。

从目前的情况来看，北郊的老兵时代广场的情况可能会稍微好一些。只有少数商铺关门，但整体客流量并不大。除了二楼的亲子游乐场和三楼的餐饮外，大部分顾客都在关门的店铺里聊天、打牌，但设施还在。

此外，还有一些在建购物中心已经“胎死腹中”，多年未完工。西安环贸易中心就是一个例子。自2012年开工建设以来，已有十几年没有竣工。

位于未央大道与凤城五路交叉口东南角。号称是由5A级写字楼、超五星级豪华酒店、豪华精装修公寓、豪华大道、IMAX艺术中心组成的城市综合体。

然而，该项目最近势头强劲。中建四局中标西安环贸易中心项目，合同额26亿元。经济开发区网信办回复西部互联网民生热线时表示，老建设单位已退出，新建设单位将于近期进驻复工，目前正在办理施工许可证。

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两极分化的背后

剖析此前不缺“客流”的商业综合体退出原因，最主要的原因就是核心商圈的转移。

早年，钟楼商圈作为西安的核心商圈，围绕着开元、民生、金华等老牌购物中心，吸引了百盛、群光广场、银泰等知名商业综合体。其商业价值是毋庸置疑的。

但随着时间的推移，西安商圈的重心开始发生转移，尤其是被誉为“西北第一购物中心”的赛格商圈的开业，以及Hi等区域商圈的形成。——科技、经济发展、曲江，转移了大部分消费者的注意力。于是，钟楼商圈也在改造中逐渐变得荒凉。

此外，新兴商业主体风格更加现代、业态更加潮流，也对传统商业产生了一定的冲击。

世纪金花、开元商城、银泰百货等都是早年成立的。设施和管理服务比较陈旧，各种设备和业态没有及时更新。当其他商场大力引进新店、改造升级首店时，上述商场却显得默默无闻，不少品牌“落伍”，难以迎合当前主流群体的消费取向。

除了“滚动”店外，不少商场在营销上也使出了浑身解数。

大荣城、高新都会等商业综合体通过引入各类“首店”、举办节庆主题活动、咖啡生活节、线下活动、名人见面会等吸引客流，赛格店庆将发放大规模采购优惠券促销商场消费的增长，给商场带来“自来水”营销效应。

其次，对于当前竞争激烈的西安购物中心格局来说，早期定位非常重要。

商场开业前都会进行深入的市场调研。只有明确自身定位，配置商户和品牌业态，才能体现服务功能。

对于西安洛魔封闭式购物中心来说，在选择业态和品牌时力求全面、广泛，没有针对周边消费群体的需求，极大影响了后期的投资和运营。核心区多家门店聚集，但同质化趋势明显。

相比之下，定位明确的购物中心则是上述逻辑下的成功代表。

例如，西递港以“快时尚”零售为特色。开业伊始，就引进了世界四大快时尚品牌ZARA、HM、MANGO、GAP，以及国内快时尚品牌UR。同时，它还根据年轻人的喜好推出了一些个性化定制。设计师风格的衣服或时尚品牌。

西安SKP以高端奢侈品零售为主，几乎集中了各大高端奢侈品牌。强大的品牌阵容和完善的购物环境，让SKP自开业以来就成为西安的佼佼者；SEG也是大型商业综合体的聚集地。具有代表性，集吃、喝、玩、玩、购、游于一体。

根据2022年全国购物中心销售成绩单，西安赛格购物中心和西安SKP分别实现收入110亿元和95亿元。

但对于一些已经陷入困境的商场来说，没有一定的资金来源，很难形成营销、导流、消费的闭环。只有资本进入幕后，才有整合、升级、重生的机会。

今年1月，关闭两年的世纪金花赛高店进入试营业。5月开业，更名为世纪金花新街区，较之前的业态进行了全新升级。

原本缺乏活力、一度冷清的曼迪广场重塑了新的业态，打造了全国首条唐式石井生活街——长安十二时辰街。它已成为一种现象，为振兴传统商业地产项目提供了优质模式。

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行业进入“洗牌”期

小编注意到，虽然昔日的“王牌”已经关门或濒临关门，但西安也有不少新开业和规划中的购物中心。

除了上文提到的世纪金花新地块，还有以室内奥特莱斯为主的静安汇生活奥特莱斯、拥有西北首家HARMAY店的DCC小寨百盛、定位于室内奥特莱斯的未央168等商业项目作为夜间经济，已经全部开放。

西安南门合生汇接手此前关闭的世纪金花珠江时代广场，于2022年11月30日开业；南飞红乐汇中心、印力浐灞印象城同日开业，完善周边社区商业布局。

规划和在建项目中，西安SKP二期项目于去年正式公布，预计总投资120亿，与SKP一期毗邻。西安宜家购物中心项目位于燕南公园南侧。除了西安第二家宜家外，还将引入丰富的国内外品牌组合。

此外，银泰地产5月成功拿下幸福林区地块，即将落地全国第四个银泰中心。

去年3月，太古地产通过旗下腾云股份与西安城环文化投资组成的财团，以2575亿元在碑林区购地，规划建设西安太古里，集商业、住宅、商业办公及多元化配套设施。从太古里项目以往在其他城市的经验和回报来看，西安有望打造出新的城市地标。

缺乏竞争力的玩家会退出，能力强的对手会进入。西安的商业综合体已经开始进入预期的洗牌期。强者将不断壮大，弱者将被淘汰。情况将会变得越来越明显。谁能冲出重围，还有待考证。

比如，地理位置优越、有一定特色的购物中心，可以保证客流稳定，吸引更多优质商户入驻，周边环境也可以不断更新升级。这样，商场内的商品质量和消费质量得到了保证，商业综合体的渗透力进一步增强。

值得注意的是，相比盒子式购物中心，现在的商业中心更注重“呼吸”，更青睐开放式街区。开放街区更能体现消费者对商业的综合或专业需求。同时，有利于夜经济与特色市场活动巧妙结合，形成核心商圈。

今天给大家解了西安商场的“困”与“救”的相关内容，其中也对太奥广场疫情怎么样进行了详尽解释，希望各位喜欢！