南昌租房市场迎来“国家队”

本篇文章详细为你讲讲南昌租房市场迎来“国家队”的题和一些关于南昌租房价格相关的话题，下面就让小编给大家讲解一下吧!

遭遇房东涨价、被中介欺骗……很多租房者都遇到过这样的“烦恼”，而最烦人的就是“无固定住处”的焦虑。但现在，你的房东可能要变了！

上海、成都等地近期正式上线国有租赁住房，房东“国家队”入市，成为楼市又一热词。2月1日，江南都市报全媒体编辑获悉，南昌租赁市场也迎来首支“国家队”，并发布首个国有租赁住房品牌。此外，我省还有不少国资想抢租赁蛋糕。

国有租赁住房是什么样的？价多少？对租赁和购房市场有何影响？各媒体编辑对此展开了深入调查。

国有租赁住房上展示的房源。

租户通过输入动态密码进入房间，安全智能。

房子还没到期就被房东驱逐了

“我还没找到好房子就被驱逐了……我别无选择，只能租房子！”1月31日，南昌张女士在微信朋友圈求助找房，她感叹道“人还在市场上，房东却催着搬东西。现在我们走了，谁还来找房子呢？”有房子出租吗？”

像张女士一样没有固定住处的租房者还有很多。“这不是我第一次被房东赶出去，我已经被房东赶了三次了。”罗晓和丈夫都注重生活质量。他们喜欢低价租用毛坯房，然后自己花装修。虽然每次签的合同都是三年，但在租约到期前就被房东驱逐了，装修费和辛苦都白费了。

“最近一次是在去年年底，距离合同到期还有一年多的时间，房东提出加价，协议失败后，对方以房屋未满为由收回了房子。”孩子会把它用作婚房。”罗晓表示，房东缴纳了1个月的房租违约金，但中心城区的租金一直在上涨，房东收回来重新出租也不会遭受任何损失。对于她来说，不断的移动实在是太麻烦了。另外，违约金根本无法覆盖装修费用。

“过去我们主要开发购房市场，租房是一个短板。”业内人士表示，在目前零售房为主要供应主体的情况下，房东抬价、中途变卦、租户被中介欺骗。这种情况是比较常见的。同时，出租房屋存在质量题、火灾隐患、非法群租等，极易引发事故。

去年7月，住建部等九部门联合印发《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求大中城市加快发展住房租赁市场。人口净流入充分发挥国有企业的引领和带动作用。一、支持相关国有企业转型为住房租赁企业。如今，国有背景的“国家队”提供的租赁住房正面临着前所未有的趋势。

全媒体编辑发现，北京、上海、深圳、成都等地正在密集推出国有住房租赁公司。1月2日，成都市城乡房产管理局通报，成都市国有租赁住房已推出，首批推出2200余套，租金470元起。上海置业集团近日发布上海首个国有租赁住房经营品牌——城房，预计2020年交付，总计可供应约2万套。

江西租赁市场也迎来国资进入。去年9月15日，南昌推出首个国有租赁住房——“蜘蛛”。该由江西核工业投资发展有限公司旗下——江西中核创新科技投资有限公司投资创办。今年1月25日，中核创新与另外5家住房租赁公司入驻南昌。房管局房屋租赁公司登记信息公开名单。

“自从国家明确提出‘租购并举’的思路以来，我们就一直看好这个市场。目前，已推出近2000套房源，主要分布在红谷滩和高新区，开始出租价格从800元到2800元不等。”中核集团创新部总经理助理谢丹青表示。

无需代理费或押金

国有租赁住房是什么样的？质量如何？2月1日，在高新区一小区，全媒体编辑走访发现，与普通中介推荐的房屋不同，这些国有出租房统一安装了银行级加密的智能门锁。技术。工作人员通过微信联系公众，如果使用APP预订并支付，即可获取动态门锁密码，一键办理入住或退房。

“这样一方面可以解决租户转移后可能出现的安全隐患，另一方面也可以有效控制未来房屋群租的情况。”谢丹青说道。

通过智能门锁打开房门的那一刻，时尚温馨的气息扑面而来，里面舒适又美观。房间是很受欢迎的loft公寓。面积不大，但整体设计合理。从家具到基本电器，应有尽有。一些细节是专门为租赁而设计的。小编观察发现，空调、冰箱、灯光、门锁等家居设备都可以通过手机APP一键控制，智能高效。

“最让我满意的是不用交代理费和押金，而且还有管家负责日常生活中家电、家具的保养，省去了很多麻烦”。租客刘女士告诉小编，这套房子的租金为1600多元，“虽然价格不低于市场价，但质量有保证，不用担心临时加租或取消的情况”，让你住在这里感到安心。”

众多国资欲分“蛋糕”

今年省两会和南昌市两会政府工作报告均提出“大力发展住房租赁市场”。全媒体小编了解到，除了搭建租赁的中核创新外，我省还有不少国资也有意分一杯羹。南昌市房管局市场部相关负责人透露，南昌水投、城投等以及省发改委所属企业均有计划进入南昌租赁住房市场。“我们前期已经联系过我们，但他们还没有申请。”。

“在国家重大政策的引导下，我们相信会有越来越多的国企进入租赁行业。”谢丹青表示，从现场看，多数国企仍以拿地建设租赁住房为主。“除了我们还有计划向房东收购空置住房用地，建设租赁住房。我们还将改造闲置、低效使用的国有工厂和商业写字楼，尽快打造一些自有住房，树立典范。”为整个租赁行业带头。”

南昌市国土资源局土地利用处饶处长介绍，南昌市同级2018年土地供应计划正在编制中。是否会更多出让出租屋用地，还要取决于工信委、教育局等部门的测算。研究一下情况。饶主任坦言，由于南昌不是人口流入的大城市，该地区的土地供应需求应该不会太大。

租赁市场将更加规范

江西省经济发展和改革研究院院长吴志军认为，“国家队”的加入释放了多种好处一方面，流动了“新鲜血液”，开创了新的发展趋势。租赁，不仅可以在住房质量和管理市场上进一步规范租赁，租赁者的权益也将得到更多保障；另一方面，优化租赁市场结构，构建低、中、高三个层次，缓解城市中低收入家庭、新就业人员等群体的住房困难。

吴志军表示，从数量上看，“国家队”目前很难成为主力，但国有租赁住房最大的意义在于发挥示范效应，规范市场。“做出巨大改变”。

“与民营企业相比，国有企业在租赁业务上更具优势。比如，国有企业与地方政府的沟通成本较小，可以快速落实租赁政策，比如租售平等的理念。”此外，国有企业拥有更好的土地和融资资源，更容易拓展租赁业务。”易居研究院研究总监严跃进认为，“国家队”的加入，不仅有利于全面清理盘活国有住房存量，也有利于加强对租赁住房的公共资源支持；它还可以用于购买住房。进一步分化市场，避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求，促进房地产业健康发展。

文/图江南都市报全媒体编辑陈文秀

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