上海疫情是否减少了房价,疫情对上海房价的影响

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案件。疫情发生后，上海人口外流明显，不少年轻人涌向其他城市，这也影响了房地产市场的供需平衡。

此外，上海市近期公布了2022年房地产市场指导价，与深圳市的政策措施类似，也在一定程度上影响了市场预期。

但值得注意的是，深圳房价的下降并不是政府刻意推动的结果。尽管有“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策导向，但这并不意味着政府不愿意出台救助政策。事实上，如果房价严重下跌，地方政府完全有理由采取措施稳定市场，比如放宽限购、限贷等。因此，目前深圳市政府虽然没有出台大规模的纾困政策，但这既符合“房子是用来住的、不是用来炒的”原则，也符合房地产市场的规律。就是要考虑整体的稳健性。

有人可能会奇怪，为什么深圳市政府在房价下跌如此之多的情况下不提供救助？事实上，深圳市的地方政府财政结构具有独特的特点。自1994年税负制度改革以来，地方政府大部分税收收入已上缴中央，地方政府开始依靠土地财政筹集发展资金。然而，与其他国家相比，深圳经济对土地的依赖度相对较低。这意味着，与许多其他城市的情况不同，深圳市政府并没有太大的主观动机来推高房价。

深圳的发展主要依靠青年创业就业。

过去，深圳吸引了很多年轻人，以“来吧，成为深圳”的口号发展起来。然而，如今房价的飞涨，让人们在深圳定居创业变得困难。这也是华为等一些企业迁往东莞松山湖的原因之一。对于企业来说，员工稳定的生活环境与运营效率密切相关，而飞涨的房价让员工难以过上稳定的生活、更好的工作条件和归属感。

幸运的是，深圳市政府已开始采取措施增加住宅用地供应。2020年，深圳住宅用地供应量和住宅竣工面积均创近年来最高水平。

2021年临近，深圳不仅土地供应持续增加，土地利用规划也发生重大变化，体现了政府增加住房供应的决心。

最后，大家共同关心的题又被提出来了。有人认为，一线城市的房价永远不会下跌，但这个逻辑在现实市场中并不成立。市场价格是由供需决定的，而不是因地制宜。因此，深圳房价的下跌应该被视为市场调整的迹象，而不是异常现象。对于那些以前相信“一流城市永远不会倒塌”的人来说，这可能会提供新的思路。

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